Как купить земельный участок

Прежде чем купить земельный участок, стоит обратиться к профессионалам. Запишитесь на встречу с менеджером нашей компании, и он поможет вам грамотно выбрать участок. Звоните 8 (843) 225-25-00. Если же вы решили самостоятельно разобраться в непростом вопросе, то вот наши советы.

Прежде, чем приступать к строительству, надо законно оформить приобретенную землю и разобраться, как купить земельный участок. В случае покупки под ИЖС требуется особо тщательная проверка документации, так как упущения могут повлечь расторжение сделки, что нередко приводит к убыткам.

На что обращать внимание при выборе участка

Главное правило гласит, что участок должен соответствовать запросам по всем параметрам, включая качество грунта. Кроме того, сразу нужно уточнять, возможно ли подведение необходимых коммуникаций.

Мониторинг цен на квадратный метр земли – важный момент. Заниженная стоимость служит поводом для дополнительной проверки. По общему правилу, надел, разрешенное землепользование которого относится к сельскохозяйственной сфере, эксперты приобретать категорически не рекомендуют.

Приобретение земли под строительство

Нормативные акты, устанавливающие нормы и регламенты частной застройки, содержатся в ГК РФ. Владельцу следует знать, что максимальная этажность не превышает трех уровней.

Важно! После ввода в эксплуатацию прописаться вправе только одна семья.

Также важно поверить юридический статус, ведь в будущем, если выяснится, что предназначение земли не соответствует, дом будет признан незаконной (самовольной) постройкой.

Способы покупки участка

Бесхозных наделов не бывает, поскольку все они учтены и занесены в единый госреестр недвижимости. Чтобы стать легальным владельцем, следует выкупить участок у собственника и проверить у него все документы для продажи земельного участка.

Существуют легальные способы приобретения:

• выкуп у государства, муниципалитета, местной (сельской) администрации;
• покупка у законного владельца (физического или юридического лица) путем заключения договора купли-продажи.

Совет от специалистов компании «Богатырь». Если участок приобретается через торги (аукцион), надо четко соблюдать все этапы и знать, как купить участок земли у собственника.

Как проверить участок по бумагам

Самостоятельно проверить юридическую чистоту возможно, но это несет риск. Проверяющий должен обладать познаниями в сфере как Гражданского, так и Земельного права и понимать, как купить землю. Поэтому наша компания берет на себя данные проверки, предоставляя «чистые» дома и участки.

Распространенные проблемы:

• Участок заложен;
• Находится под арестом;
• Имеет прочие обременения.

Чтобы избежать незаконных схем, следует запросить официальную выписку из Росреестра. При этом желательно знать кадастровый идентификатор участка. Поиск надела и его номера можно осуществить в онлайн-режиме. Публичная кадастровая карта оснащена удобной навигацией по всем регионам РФ.

Пошаговая проверка перед тем, как купить участок земли:

1. Получив выписку, первым делом ознакомьтесь с перечнем владельцев;
2. Теперь следует сопоставить площадь и характеристики участка с теми сведениями, которые указаны в документах, которые предоставил продавец. В случае наличия описок или несоответствий, предлагается внести исправления, либо отказаться от сделки;
3. Если земля находится в общей собственности супругов, должно быть в наличии разрешение на продажу, заверенное нотариально. Однако, если один из супругов получил его в наследство или в дар, такой документ не нужен.

Важно! Все наделы, оформленные в собственность до 2017 года, дополнительно имеют кадастровый паспорт.

Покупка участка под ИЖС

Приобретая землю под строительство, надо досконально удостовериться в том, что она попадает под категорию земель, подходящих для заселения. Только после этого шага начинается проверка на юридическую чистоту и устанавливается ответ на вопрос, можно ли купить землю.

Необходимо обратить внимание на следущие правовые нюансы:

• Все условия сделки и сроки оплаты с продавцом согласовываются заранее;
• Если нет в наличии выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, выданных до 2017 года, следует их получить, после чего надел отмежевать;
• От покупателя требуется оригинальный документ – гражданский паспорт;
• Подписав договор купли-продажи, новый владелец получает на руки экземпляр, а также копию выписки из Земельного кадастра;
• Заключив договор купли-продажи и произведя расчет, приобретатель сдает весь пакет документов в Росреестр – с целью окончательной регистрации.

Сроки получения выписок и документов варьируются, поэтому процесс может занять даже не дни, а целые недели.

Актуальный вопрос: возможен ли налоговый вычет после приобретения земельного участка под частное строительство. Ответ: на выплату может рассчитывать официально трудоустроенный плательщик НДФЛ.

Однако, чтобы истребовать налоговый вычет, следует приобретать участок исключительно с целью индивидуального строительства. При этом строение должно быть завершено и допущено к эксплуатации. Также необходима регистрация в Росреестре.

Если у вас еще остались вопросы, то специалисты нашей компании всегда готовы на них ответить и помогут выбрать дом с участком.