ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (843) 225 25 00

Документы на дом. Собственный дом вдали от суеты центральных районов мегаполиса - мечта многих россиян. Чтобы законно возвести жилье на имеющемся участке земли, нужны документы для строительства, список которых регулируется на правовом уровне.

24/01/2020

Построить или купить дом его вдали от суеты центральных районов мегаполиса - мечта многих россиян. Чтобы законно возвести жилье на имеющемся участке земли, нужны документы для строительства, список которых регулируется на правовом уровне. Легче оформить участок в коттеджном поселке.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Законодательством России возведение на свободных участках жилых строений, без разрешения администрации запрещено. Дом без документов считается незаконной постройкой, и за это владельцу придется заплатить официальный штраф. Плюс ко всему, такое здание не подключат к централизованным сетям электроэнергии, водо- и газоснабжению и канализации.

Чтобы избежать проблем с властями, рекомендуется узнать, какие документы нужны для строительства, и собрать их в указанном порядке. В местную администрацию подается заявление. Кроме этого, владельцу участка земли для застройки понадобится:

  • постановление руководителя муниципальной администрации (МА) о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  • договор купли-продажи;
  • генеральный план объекта;
  • паспорт на землю;
  • акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
  • документация, подтверждающая права собственности на землю;
  • решение МА о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • копии из генерального плана застройки города;
  • технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажная планировка, фасадные чертежи и разрезы;
  • акт межевания границ участка с разбивкой построек.

Получив разрешение на возведение дома, хозяину участка для дальнейших строительных работ потребуется:

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный план земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план;
  • чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовых и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Получив разрешение от администрации и составив проект, можно на законных основаниях приступать к возведению конструкции.

Как получить разрешение

landuseresized.png

Чтобы построить свой дом на участке, нужно собрать документы для разрешения на строительство и вместе с заявлением отнести в орган МА. Передаваемый пакет регистрируется у секретаря. Документацию принимают и в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг. Для положительного решения со стороны власти понадобятся:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  • градостроительный план надела;
  • план-схема организации участка;
  • паспорт заявителя.

Если возможности лично принести бумаги в орган самоуправления нет, то можно подать заявку виртуально. Делается это на портале Единых государственных услуг.

Процедура рассмотрения заявки и приложенного к ней пакета документов является бесплатной. При этом денежные сборы и комиссии на законодательном уровне отсутствуют.

Когда разрешение не требуется

Если основная жилая постройка на участке уже возведена, и владелец хочет достроить гараж или другую не жилую конструкцию, то на это разрешение администрации поселка не требуется. Кроме этого, узаконивать не нужно:

  • хозяйственные постройки;
  • вспомогательные строения;
  • объекты не капитального строительства;
  • реконструкцию объектов не капитального строительства;
  • ремонт дома;
  • реконструкцию дома без существенных изменений его конструкции и характеристики.

Если сарай или гараж будет использоваться в коммерческих целях, например, для открытия киоска или мини-магазина, то на него разрешение от МА потребуется. Постройки, не несущие владельцу коммерческую выгоду, возводимые на собственном купленном участке земли, узакониванию не подлежат.

Заключение

Владельцем собственного дома можно стать не выходя за рамки правовых норм государства. Собрав документы для строительства дома, владелец участка узаконивает свои действия и предохраняет строение от посягательств и незаконного сноса. При этом нужно помнить, что частным домом является постройка не выше 3 этажей, где проживает 1 семья. Строения выше указанной нормы относятся к многоэтажным и многоквартирным, и для их возведения требуется другой пакет документов.

Строя дом вместе с нами вопрос получения разрешительной документации мы берем полностью на себя, экономя Вам и время и силы.

НАВЕРХ
Забронировать участок
Сумма к оплате: 1000 руб.