Оформление участка – серьезный шаг. Чтобы вступить в право собственности, необходимо знать юридические аспекты покупки. Покупатели часто не знают, как правильно купить участок и прибегают к помощи специалистов.
Но, что делать остальным? Давайте по порядку.
Покупка участка: на что обратить внимание
Покупатели часто не знают, как проверить участок перед покупкой.
Перед тем как совершить сделку стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Информация о владельце участка. Стоит убедиться, что собственник соток на самом деле является полноправным хозяином земли.
- Данные об участке, он не должен быть продан или находиться под арестом.
- Документы, которые находятся у владельца собственности. В выписке из ЕГРН прописываются паспортные данные владельца земли. В случае, если участок принадлежит юридическому лицу, необходимо проверить право собственности на официальном сайте налоговой службы. В документах должен стоять кадастровый номер.
- Если продавец участка состоит в браке, покупатель должен получить расписку от супруги (супруга). В документе указывается, что муж (жена) дает согласие на продажу собственности.
Важно проверить размеры земли, указанные в документах. Можно самостоятельно измерить участок. Прошлые данные об измерениях можно найти в интернете, на специальных государственных порталах.
Для проверки собственника участка можно составить запрос в ЕГРН. Заявление можно отправить из дома по электронной почте. Стоит учесть, что ЕГРН присылает данные в течение трех дней. Данная услуга оказывается на платной основе и стоит 250-300 рублей.
Этапы оформления
Перед тем как пойти на сделку стоит выяснить, как правильно оформить покупку участка. Выделяют следующие этапы оформления земли:
- Необходимо договориться с продавцом о дате сделки и встрече в МФЦ.
- Покупателю нужно забрать в МФЦ талон для сдачи документов в «окно» регистрации.
- Изучить договора о покупке земельного участка.
- Оплатить единую государственную пошлину за оформление прав собственности. Стоит сделать копию чека.
- После ожидания электронной очереди покупатель и продавец подписывают три экземпляра договора купли продажи, передают все необходимые бумаги регистратору.
- Передать денежные средства продавцу, что проходит при регистраторе.
Желающие купить землю часто сталкиваются с вопросом, как зарегистрировать покупку участка после принятия закона «О дачной амнистии». Человек приобретает участок в дачном кооперативе или в садовом товариществе. У продавцов может не быть документов на участок, а только бумаги, подтверждающие членство в кооперативе. В сообществе могут собственникам участка выдавать права владения и пользования землей, но оставить неоформленными правоустанавливающие бумаги.
Чтобы зарегистрировать покупку следует отнести в Росреестр следующие документы:
- заявление об оформлении прав собственника;
- схему земельного участка, в которой можно увидеть точные границы;
- акт, подписанный соседями, что у них нет претензий по поводу границ;
- документ, подтверждающий права продавца на землю;
- бумаги, подтверждающие правовой статус земельного комплекса. Документы чаще всего находятся у администрации кооператива;
- чек об оплате государственной пошлины.
Необходимая документация
Покупатели часто спрашивают сотрудников МФЦ о том, как оформляется покупка земельного участка, какие необходимы документы. Продавец предоставляет следующий пакет бумаг:
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий права владельца земли. Для сделки можно использовать договор купли продажи с прошлым владельцем участка;
- кадастровый документ, в котором указан номер земельного участка, адрес и площадь участка. В бумаге должна быть указана кадастровая стоимость;
- заявление на получение прав собственника;
- паспорт владельца участка.
Перед тем, как оформить загородный дом с земельным участком необходимо подготовить следующие документы:
- бумаги, подтверждающие права владельца дома и земли;
- технический паспорт на жилой дом;
- выписка из домовой книги;
- бумаги с согласием жильцов, что они выпишутся из дома в установленный в договоре срок.
13 км от Казани