Практически все ведущие российские банки предоставляют такую услугу, как ипотека на строительство дома или коттеджа. Такие программы имеют определенные отличия от ипотеки на недвижимость в многоквартирных домах. Отличия, прежде всего, касаются размера первоначального взноса и процентной ставки. В целом требования к загородной недвижимости на порядок жестче, чем к городской.
Условия по ипотеке и ипотечные программы
Более жесткие требования к загородным участкам обусловлены тем, что их сложно продать в случае невыплаты кредита. Следовательно, у банков гораздо меньше шансов на компенсацию потерь.
Если говорить о конкретных цифрах, то сегодня ипотека на частный дом предоставляется под 9-12% годовых. Более того, банки зачастую предоставляют не классическую ипотеку, а обычный потребительский кредит на покупку земельного участка.
Что касается ипотечных программ для частных домов, то их можно встретить только лишь в ведущих российских банках. В большинстве этих программ предлагаются такие условия на ипотеку на дом в 2021 году:
- первоначальный взнос – от 25%;
- максимальная сумма ипотеки – 30 миллионов рублей;
- максимальный срок действия ипотеки – 30 лет;
- процентная ставка – 9-12%.
Ипотека на дом с участком может быть оформлена только под залог кредитуемого или другого жилого недвижимого имущества. В качестве залога также выступает земельный участок, на котором расположен дом.
Чтобы оформить ипотеку, дополнительно понадобится проект строительства, смета со стоимостью стройматериалов и работ, разрешение на строительство и т.д. В целом программы российских банков, предоставляющих такую услугу, как ипотека на участок, предъявляют к потенциальным заемщикам очень жесткие требования, которым могут соответствовать считанные единицы.
Требования банков
Ипотека на дом с земельным участком предоставляется на основании характеристик данного объекта. В частности, учитывается его физическое состояние и капитальность. Банки также обращают внимание на то, где расположен данный земельный участок.
Учитывая жесткие требования, все документы для оформления ипотеки должны быть в полном порядке. Также важно, чтобы объект имел статус жилого. К тому же банки обращают внимание на наличие коммуникаций, количество этажей и множество других более мелких деталей.
Особенность ипотеки на земельный участок
Ипотека на покупку земельного участка имеет несколько особенностей. Чтобы ее оформить, потребуются следующие документы:
- смета строительства;
- договор-основание или проект договора на строительство;
- документ, который подтверждает право собственности на землю;
- разрешение на строительство.
К тому же банки дают ипотеку на земельный участок, если он не находится под арестом или в залоге. Еще одно правило – участок должен быть четко размежован. Дополнительно для оформления ипотеки потребуется и страховка дома в пользу банка. Причем будущему владельцу недвижимости придется застраховать дом на весь срок действия кредита.
Откройте двери к идеальному образу жизни в нашем загородном клубе – коттеджном комплексе класса «Бизнес». Здесь совершенство сочетается с комфортом, а роскошь становится вашей повседневной реальностью. Приглашаем вас обрести свой уголок рая в окружении природы и привилегий. Не упустите этот шанс – Загородный клуб Казань с развитой инфраструктурой, в экологически чистом районе от компании «Богатырь». Свяжитесь с нами сегодня и начните новую главу вашей жизни!
13 км от Казани