ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (843) 225 25 00

Как провести межевание земельного участка

12/03/2021

Межевание – это обязательная процедура, необходимая для регистрации земельного участка в Росреестре. При невыполнении этого условия владелец территории не сможет передать ее ни одним из законных способов. Несмотря на это, процедура не установлена как обязательная. Если вы решили купить землю, специалисты компании «Богатырь» всегда готовы помочь вам в данном вопросе.

В каких случаях проводится межевание

Любой земельный участок или частный дом можно поставить на кадастровый учет только после проведения процедуры межевания. Размежевание – это установка границ владений с определением точных координат. Дополнительно на территории размещаются муниципальные и административные образования.

Генеральное межевание земель является обязательным при:

  1. Появлении нового участка путем разделения, объединения или выделения доли.
  2. Передаче на пользование из государственного резерва.
  3. Смене владельца.
  4. Попадании под распределение. Причины не важны.

Провести межевание участка может только человек, являющийся владельцем земли. Арендатор не имеет права обращаться в соответствующие инстанции.

До начала 2021 г. физические лица не были обязаны проводить процедуру при передаче в наследство или купле-продаже такой территории. С 2021 г. реализовать землю без оформленного межевого плана не получится.

В какие инстанции нужно обратиться

По новому закону бесплатное межевание земельного участка допускается только если земля передается при выкупе или передаче в аренду через аукцион. Тогда затраты на проведение процедуры ложатся на муниципалитет.

До конца 2020 г. действовала программа, в соответствии с которой Росреестр и местное самоуправление самостоятельно выполняли кадастровые работы на крупных территориях.

Узнать о возможных районных или областных программах можно в комиссии по земельным вопросам. При обращении за бесплатным межеванием потребуется указать все технические параметры земли, паспортные данные и прописку владельца территории.

Перед тем, как провести межевание земельного участка, потребуется обратиться в геодезическую организацию, которая обязательно должна иметь лицензию на проведение кадастровых и межевальных работ. Работающие в этой компании инженеры также должны пройти аттестацию. При необходимости, наши специалисты облегчат данную процедуру, подготовив для вас весь пакет документов.

Владельцу земли потребуются следующая документация для регистрации участка:

  • копия паспорта или учредительные документы (для юридических лиц);
  • документы, подтверждающие законность передачи земли в собственность (договор купли-продажи, передачи по наследству и т.д.);
  • регистрация на все здания, установленные на территории;
  • техпаспорт жилого дома;
  • кадастровая выписка и план.

Где заказать межевание земельного участка, выбирает сам владелец территории. Поэтому важно удостовериться в наличии лицензии на проведение подобных работ. В противном случае полученные документы не будут иметь юридической силы. Инженеры от муниципалитета будут направлены на проведение работ только в случае, если гражданин имеет право на бесплатное межевание.

Компания «Богатырь» предоставляет услуги по межеванию участка.

Этапы проведения межевания земельного участка

Инструкция по межеванию земель:

  1. Заключение договора с межевой организацией.
  2. Составление межевого плана инженером-геодезистом. Составляется непосредственно при посещении самого участка и опроса соседей и всех владельцев рассматриваемой территории.
  3. Оформлением инженером документов (проект, акт согласования, топографическая съемка, подготовка плана).
  4. Передача готового межевого плана, пример которого выглядит следующим образом.
    межевание это фото
  5. Внесение данных в кадастровый реестр. Процедура занимает около 10 дней, по истечении которых на участок выдается паспорт с номером и оценочной стоимостью.
  6. Установление прав собственности в соответствии с переданными документами купли-продажи, передачи в наследство и т.д. Информация о владельце вносится в базу в течение 10 дней.

Независимо от того, кто делает межевание земельного участка, владелец получает на руки план, состоящий из чертежа и текстового приложения. Второй документ необходим для указания исходных данных и установленной системы координат.

Кто проводит межевание и как оспорить

ФЗ №221 устанавливает условия для определения исполнителя работ. У таких организаций обязательно должен иметься аттестат квалификации, а каждый работник, проводящий замеры, являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Официальный сайт Росреестра выкладывает в общий доступ список компаний, где можно получить межевой план земельного участка. Здесь же можно проверить наличие квалификационного аттестата инженера, достаточно вписать фамилию сотрудника в специальное поле. Информация об инженере дополнительно покажет количество отказов и принятий составленных им планов.

Перед заключением договора с кадастровой компанией необходимо проверить инженера через сайт Росреестра. Сюда же стоит вписать данные компании, ведь организация без лицензии не имеет права на проведение подобной процедуры. В 2021 г. достаточно сложно провести процедуру за счет муниципалитета, поэтому все затраты лягут на владельца земли.

Если вы решили купить загородный дом или дачу, стоит заранее учесть подобные нюансы.

НАВЕРХ
Забронировать участок
Сумма к оплате: 10000 руб. Оплата даёт право бронирования земельного участка на 7 дней, в течение этого времени необходимо заключить договор на покупку участка. Если за 7 дней договор не был заключён, сумма является безвозвратной. Подробности в договоре-оферте

Согласие на обработку персональных данных и с условиями политики конфиденциальности и договором-офертой