ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (843) 225 25 00

Как провести межевание земельного участка

12/03/2021

<p>      Межевание – это обязательная процедура, необходимая для регистрации земельного участка в Росреестре. При невыполнении этого условия владелец территории не сможет передать ее ни одним из законных способов. Несмотря на это, процедура не установлена как обязательная. Если вы решили <a href="/catalog/" >купить землю</a>, специалисты компании «Богатырь» всегда готовы помочь вам в данном вопросе.</p>

<h2>В каких случаях проводится межевание</h2>

<p>      Любой земельный участок или частный дом можно поставить на кадастровый учет только после проведения процедуры межевания. Размежевание – это установка границ владений с определением точных координат. Дополнительно на территории размещаются муниципальные и административные образования. </p>

<p>      Генеральное межевание земель является обязательным при: </p>

<ol>     
  <li>Появлении нового участка путем разделения, объединения или выделения доли.</li>
    
  <li>Передаче на пользование из государственного резерва.</li>
    
  <li>Смене владельца.</li>
    
  <li>Попадании под распределение. Причины не важны.</li>
</ol>

<p>      Провести межевание участка может только человек, являющийся владельцем земли. Арендатор не имеет права обращаться в соответствующие инстанции. </p>

<p>      До начала 2021 г. физические лица не были обязаны проводить процедуру при передаче в наследство или купле-продаже такой территории. С 2021 г. реализовать землю без оформленного межевого плана не получится. </p>

<h2>В какие инстанции нужно обратиться</h2>

<p>      По новому закону бесплатное межевание земельного участка допускается только если земля передается при выкупе или передаче в аренду через аукцион. Тогда затраты на проведение процедуры ложатся на муниципалитет. </p>

<p>      До конца 2020 г. действовала программа, в соответствии с которой Росреестр и местное самоуправление самостоятельно выполняли кадастровые работы на крупных территориях. </p>

<p>      Узнать о возможных районных или областных программах можно в комиссии по земельным вопросам. При обращении за бесплатным межеванием потребуется указать все технические параметры земли, паспортные данные и прописку владельца территории. </p>

<p>      Перед тем, как провести межевание земельного участка, потребуется обратиться в геодезическую организацию, которая обязательно должна иметь лицензию на проведение кадастровых и межевальных работ. Работающие в этой компании инженеры также должны пройти аттестацию. При необходимости, наши специалисты облегчат данную процедуру, подготовив для вас весь пакет документов. </p>

<p>      Владельцу земли потребуются следующая документация для регистрации участка: </p>

<ul>     
  <li>копия паспорта или учредительные документы (для юридических лиц); </li>
    
  <li>документы, подтверждающие законность передачи земли в собственность (договор купли-продажи, передачи по наследству и т.д.); </li>
    
  <li>регистрация на все здания, установленные на территории; </li>
    
  <li>техпаспорт жилого дома; </li>
    
  <li>кадастровая выписка и план.</li>
</ul>

<p>      Где заказать межевание земельного участка, выбирает сам владелец территории. Поэтому важно удостовериться в наличии лицензии на проведение подобных работ. В противном случае полученные документы не будут иметь юридической силы. Инженеры от муниципалитета будут направлены на проведение работ только в случае, если гражданин имеет право на бесплатное межевание. </p>

<p>      Компания «Богатырь» предоставляет услуги по межеванию участка. </p>

<h2>Этапы проведения межевания земельного участка</h2>

<p>      Инструкция по межеванию земель: </p>

<ol type="1">     
  <li>Заключение договора с межевой организацией.</li>
    
  <li>Составление межевого плана инженером-геодезистом. Составляется непосредственно при посещении самого участка и опроса соседей и всех владельцев рассматриваемой территории.</li>
    
  <li>Оформлением инженером документов (проект, акт согласования, топографическая съемка, подготовка плана).</li>
    
  <li>Передача готового межевого плана, пример которого выглядит следующим образом.
    <br />
   <img src="/upload/medialibrary/1d8/88.png" title="88.png" border="0" width="300" height="400"  /><img src="/upload/medialibrary/9dc/778.png" title="778.png" border="0" alt="межевание это фото" width="300" height="400"  /></li>
    
  <li>Внесение данных в кадастровый реестр. Процедура занимает около 10 дней, по истечении которых на участок выдается паспорт с номером и оценочной стоимостью.</li>
    
  <li>Установление прав собственности в соответствии с переданными документами купли-продажи, передачи в наследство и т.д. Информация о владельце вносится в базу в течение 10 дней.</li>
</ol>

<p>      Независимо от того, кто делает межевание земельного участка, владелец получает на руки план, состоящий из чертежа и текстового приложения. Второй документ необходим для указания исходных данных и установленной системы координат. </p>

<h2>Кто проводит межевание и как оспорить</h2>

<p>      ФЗ №221 устанавливает условия для определения исполнителя работ. У таких организаций обязательно должен иметься аттестат квалификации, а каждый работник, проводящий замеры, являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. </p>

<p>      Официальный сайт Росреестра выкладывает в общий доступ список компаний, где можно получить межевой план земельного участка. Здесь же можно проверить наличие квалификационного аттестата инженера, достаточно вписать фамилию сотрудника в специальное поле. Информация об инженере дополнительно покажет количество отказов и принятий составленных им планов. </p>

<p>      Перед заключением договора с кадастровой компанией необходимо проверить инженера через сайт Росреестра. Сюда же стоит вписать данные компании, ведь организация без лицензии не имеет права на проведение подобной процедуры. В 2021 г. достаточно сложно провести процедуру за счет муниципалитета, поэтому все затраты лягут на владельца земли. </p>

<p>Если вы решили <a href="/doma/" >купить загородный дом</a> или дачу, стоит заранее учесть подобные нюансы.</p>
НАВЕРХ
Забронировать участок
Сумма к оплате: 10000 руб. Оплата даёт право бронирования земельного участка на 7 дней, в течение этого времени необходимо заключить договор на покупку участка. Если за 7 дней договор не был заключён, сумма является безвозвратной. Подробности в договоре-оферте

Согласие на обработку персональных данных и с условиями политики конфиденциальности и договором-офертой