Как составить брачный договор для ипотеки

Решили купить дачу? Задумайтесь о таком моменте, как брачный договор.

Брачный договор – это документ, который супруги могут заключить, но не обязаны. Он необходим для создания законных гарантий для обеих сторон в отношении своевременного погашения финансовой задолженности. Поэтому важно понять, что такое брачный контракт и как составить брачный договор для наложения на каждого из супругов обязательств по выплате полной суммы кредита. Компания «Богатырь» советует серьезно отнестись к этому вопросы, ведь ваш дом – это олицетворение благополучного союза. И даже при решении о расторжении брака, необходимо оставаться в мире и согласии. Наша статья поможет вам в этом.

Что такое брачный договор

Что такое брачный контракт – это добровольное соглашение будущих или действующих супругов, в соответствии с которым определяются их имущественные права в случае расторжения брака. Данный тип является полноценным, поэтому на него распространяются все требования, как и к остальным официальным бумагам, например, при передаче недвижимости в наследство.

Поэтому составляется исключительно в письменной форме, где каждая из подписываемых сторон находится в трезвом уме и является дееспособным. Все условия брачного договора должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Бумага будет считаться действительной только после ее удостоверения нотариусом.

Все сформированные требования изменению не подлежат. В соответствии со всеми правилами, дата начала действия брачного договора вносится нотариусом, кроме случаев, когда бумага составляется до официального заключения брака в ЗАГСе.

Зачем нужен и в каких случаях составляется

Перед тем, как составить брачный договор, нужно определиться, для чего нужен этот документ. Основная цель – юридическое оформление отношений, чтобы каждая сторона оправдала финансовые ожидания после расторжения брачного союза.

В случае с оформлением ипотеки такая бумага защищает не только интересы каждого из супругов, но и интересы банка. Он не позволит одной из сторон полностью утратить платежеспособность, а все действия после развода будут прогнозируемыми, что позволит банку избежать финансовых потерь.

Для экономии времени рекомендуется составлять соглашение еще до момента обращения в финансовую организацию для получения кредитных средств. Тогда супруги должны просто передать в банк оригинал нотариально подтвержденного документа. Банк может потребовать внести изменения в контракт, что совершенно законно.

Пара не имеет права самостоятельно оформлять брачный договор при ипотеке, которая уже открыта. В этом случае все условия контракта должны оговариваться с кредитором. В противном случае составленный контракт может быть аннулирован по требованию финансовой организации в судебном порядке.

Как составить и необходимые документы

Любой юрист, у которого можно составить брачный договор при ипотеке, должен иметь лицензию нотариуса. В противном случае бумага не будет иметь юридической ценности. Для составления контракта для ипотеки нужно:

1. Уточнить условия кредитования.
2. Составить предварительный вариант.
3. Обратиться к нотариусу для редактирования бумаги. За эту услугу потребуется доплатить, в среднем стоимость составляет 5 000 руб.
4. Подписание оригинала.
5. Регистрация контракта в реестре.
6. Отправка готового контракта в банк.

При этом супруги должны предоставить следующую документацию:

1. Паспорта.
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (составляет 500 руб.).
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если несовершеннолетний фигурирует в пунктах.

Процесс заключения контракта занимает порядка месяца. Образец брачного договора для ипотеки:

Специалисты компании «Богатырь» помогут вам собрать весь пакет документов.

На что нужно обращать внимание

При заключении брачного договора и ипотеки наши специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие пункты:

1. После заключения брака дата начала действия договора устанавливается исключительно нотариусом. До официального получения статуса супругов дату могут выставить сами граждане.
2. Пункты в контракте могут ограничиваться сроками и условиями, которые могут наступить или не наступить. Такие оговорки необходимо указывать к каждому пункту в отдельности, а не к документу в целом.
3. Заключается только между супругами.
4. Имущественные санкции на нарушение моральных устоев не распространяются.
5. Законодательство не определяет перечень условий договора.
6. Расторжение соглашения в одностороннем порядке недопустимо.

К составлению контракта потребуется подойти внимательно. При необходимости банк укажет, какие пункты не соответствуют его политике выдачи ипотеки, и попросит исправить их. В противном случае получить средства на покупку недвижимости не получится.

Что бы купить участок или готовую недвижимость, необходимо заранее предусматривать подобные нюансы.