Нормы строительства на участках ИЖС: размеры участков под ИЖС

Участок под ИЖС - это земельные участки, которые располагаются в населенных пунктах и относятся к индивидуальному жилищному строительству, позволяют выполнить сооружение для некоммерческого личного пользования. Четкие нормы на участках ИЖС позволяют получить почтовый адрес, по которому можно оформить прописку либо временную регистрацию. Специалисты компании «Богатырь» ответят на самые частые вопросы по данной теме.

Каким образом должны располагаться объекты на участках ИЖС

Некоторые земли выдаются бесплатно, сроком до 5 лет. За этот период стоит решить вопрос строительства, после чего просто регистрируют здание.

Порядок, как получить участок ИЖС, включает в себя следующие шаги:

• Обращение в органы МЦФ;
• Оформление заявления.

Компания «Богатырь» предупреждает: иногда, по определенным причинам, заявителю могут отказать в получении земли.

Землю предоставляют независимо от адреса регистрации.

Получив землю, собственник начинает планировать строительство. Все работы должны быть выполненными строго с соответствием СНиП РФ. Потому владелец не может самостоятельно решить постройку бани, сарая или дома, там, где ему захочется. Это касается и высаживания деревьев. Основные требования:

• На земле допускается постройка одного дома;
• Сооружения забора высотой не более 0,5 м.;
• Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от линии размежевания с улицей;
• Расстояние дерева до улицы составляет 4 метра;
• Высота хозпостроек - 3 м.;
• Высота погреба - 1,6 м.

Тоже самое касается и коммуникаций.

Размеры участков под ИЖС

Максимальная и минимальная площадь участка под ИЖС строго пописана законодательством РФ, правовые акты определяют площадь, которая допустима для передачи в пользование, для выкупа, надела, аренды. Время от времени происходят изменения, потому важно уточнять информацию в региональных органах.

Размеры участков под ИЖС регулируются с учетом следующих данных:

• Области, округа, региона и местонахождения;
• Суммарного количества распределяемой территории и спроса ИЖС;
• Максимальную допустимую высоту объектов, а также количество этажей;
• Обязательные, минимально-допустимые отступы от крайних точек границ участка (они оказывают влияние на возможность расположить сооружение на территории, и определяются расчетом допустимой к застройке пощади);
• Предельным процентом застройки пространства;
• Показателем эконмического развития региона, и по отдельном округе.

В каждом регионе свои требования к размерам, но есть общее понятия границ, которые пересекать не разрешено.

Такие ограничения действуют только при передаче государственной либо муниципальной земли на безвозмездном основании. Если гражданин покупает землю за собственные деньги, то никаких ограничений к застройке и размеру участка нет.

Минимальный размер участка

Минимальный размер участка под ИЖС составляет 3 сотки. Этот показатель основывается на некоторых факторах:

• Расстоянием от дома до забора, от дома до улицы;
• Санитарно-гигиеническим требованиям к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.

Определяя площадь под ИЖС учитываются проект строения, семейное положение, спрос населения, наличие свободных участков.

Такие требования позволяют разделить один большой кусок земли на несколько участков, один из которых использовать для строительства.

Максимальный размер участка

Максимальный размер участка под ИЖС в среднем в РФ составляет 30 соток. Но в зависимости от региона цифра может меняться.

«Богатырь» предупреждает: если превысить границу, то землю невозможно будет зарегистрировать.   

Перечень необходимых документов и порядок регистрации

На сегодняшний день до 2026 года действует упрощенная система регистрации постройки на участке ИЖС. Для выполнения необходимо явится в местные регистрационные органы (Росреестр). Предоставляют следующие документы:

• Акт на земельный участок;
• Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером;
• Заплатить госпошлину, сумма которой составляет 350 руб.   

Подавать документацию можно гражданам самостоятельно в разном виде, можно отправить по почте с уведомлением о вручении, также лично обратиться к органам регистрации либо МФЦ. Также можно оправить в электронном виде. Регистрация проходит в течение 8 дней.

Порядок оформления регистрации включает регистрацию право владение землей, далее потребуется заполнить декларацию с описанием построенного здания (бланк заполняет владелец). Далее указывается местонахождение дома, год возведения, материалы наружных стен, площадь, количество этажей. И потом обращаются к регистрационным органам для регистрации.

Получить землю под ведение сельскохозяйственных работ и постройки дома, хозяйственных построек, возможно даже на бесплатной основе. Строительные работы выполняют строго с учетом требований. Нарушение, которых может повлечь проблемы с регистрацией.

Чтобы грамотно купить частный дом и земельный участок, обращайтесь в компанию «Богатырь». Она позаботиться о вас и облегчит все документационные процессы, связанные с недвижимостью.