Риски при покупке земельного участка и как их обойти

Купить участок или недвижимость — это выгодное вложение денежных средств. Однако специалисты компании «Богатырь» предупреждают, что рисков покупки земельных участков немало. Во избежание переплаты и других проблем важно изучить все нюансы заранее.

Какие документы должны быть у продавца

Для заключения сделки продавец должен предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права на собственность продаваемого участка;
• Паспорта всех собственников. Для лиц младше 14 лет предоставляется свидетельство о рождении;
• Кадастровый план земельного участка. Бумаги можно получить при обращении в Росреестр. Копии заверяют там же;
• Документы, доказывающие, что на участок не наложены какие-либо обременения. Пример: залог в банке;
• Согласие супруга на проведение сделки, заверенное нотариально. Это касается даже имущества, приобретенного до заключения брака.
• Если у продавца имеются родные или приемные дети, то придется обратиться в органы опеки и получить там разрешение на проведение сделки купли-продажи;
• Свидетельство о разводе или о браке;
• Отказ юридических и иных лиц от преимущественного права выкупа объекта недвижимости;
• Договор купли-продажи.

Указанные документы следует принести в отделение МФЦ или Регпалату для регистрации сделки. Если список будет неполным, договор не вступит в силу.

«Подводные камни» участка

Для сопровождения сделки лучше обратиться к услугам юриста. Он точно знает, какие риски при покупке земельного участка могут быть, поэтому проверит чистоту сделки, а также изучит всю информацию, касаемую процедуры оформления недвижимости, и составит договор купли-продажи. Либо прибегнуть к услугам профессионального риэлтерского или девелоперского агентства, как компания «Богатырь».

Однако можно проверить все самостоятельно.

Категория земли

У каждого земельного участка имеется своя категория. Ее указывают в кадастровом паспорте. Некоторые разновидности означают определенные ограничения. Так, строительство дома на сельскохозяйственных землях запрещено. Можно изменить категорию, однако это долгий и трудоемкий процесс.

Информацию из кадастрового паспорта на подлинность проверяют, заказав выписку из Росреестра.

Процедура доступна онлайн. Алгоритм состоит из следующих шагов:

• Укажите точный почтовый адрес участка или его кадастровый номер.
• Повторите код с картинки в специальном окне.
• Щелкните по клавише «Сформировать запрос».
• Кликните по ссылке с отобразившейся недвижимостью.

Онлайн-выписка будет содержать информацию о разрешенном использовании и категории, что позволит риски при покупке земельного участка.

Местоположение

Лучше до покупки лично посетить участок и осмотреть, чтобы оценить состояние земли и качество грунта. С этой целью бурят несколько скважин глубиной 2 метра. Если за час отверстия заполнятся водой, это говорит о близости подземных вод. Если цель сделки — разведение сельского хозяйства, то можно смело заключать договор. Однако дом на такой земле лучше не строить.

В законе РФ № 1244-1 в ст. 8 (15.05.1991) расшифровывается термин «зона отчуждения». Это еще одна из категорий риска земельных участков. Жить или заниматься сельским хозяйством в таких зонах нельзя. Поэтому обязательно стоит проверить, что участок не относится к таким зонам.

Сервитуты и обременения

Вместе с выкупом участка новый владелец может получить еще и обременения. Сюда относятся долги по услугам ЖКХ, ограниченное право пользования и сервитуты. Поэтому компания «Богатырь» при выборе недвижимости рекомендует ставить в приоритет рассмотрение первичного, а не вторичного рынка.

Эти особенности выявляются на сайте Росреестра. Для этого нужно заказать выписку и найти в ней раздел «Права и ограничения». При просмотре справа будут указаны действующие условия.

Оптимально получить полную выписку в ЕГРН. Там будет указана вся информация. За документ придется заплатить, однако с его помощью можно отбросить все сомнения относительно сделки.

Соседствующие объекты с участком

Если покупателя устроила категория участка и разрешенные на нем виды деятельности, то обратить внимание нужно еще на объекты рядом с землей. Законодательство ограничивает использование наделов, относящихся к санаторно-защитным.

Если по соседству находится промышленная организация, высоковольтные провода, газопровод и иные опасные для здоровья и жизни объекты, на использование земли тоже вводятся определенные запреты. В частности на таких территориях нельзя возводить жилые постройки.

Проверить этот параметр можно тоже через выписку из Росреестра и данные Публичного кадастрового паспорта. Стоит также обратиться в администрацию и уточнить, нет ли ограничений на близлежащих территориях или специфических построек.

Что еще необходимо учесть

Законом покупка участков без проведения межевания не запрещена. Это процедура по определению и установлению границ земельного участка, а также внесению полученных сведений в кадастровый план.

С участком без межевания риски состоят в несоответствии фактической площади и той, что указана в плане. Нередко возникают споры с соседями из-за границ земли, поскольку документально они не зафиксированы.

Дополнительно нужно убедиться в том, что продавец психически здоров. Иначе в будущем сделку могут оспорить. В качестве доказательства подойдет справка от нарколога и невролога, что владелец надела не состоит у них на учете.

До сделки стоит проверить документы. Вместо правоустанавливающего свидетельства и кадастрового паспорта с 2017 г. может использоваться выписка из единого реестра.

Юристы рекомендуют также запросить:

• документы, подтверждающие право собственника на землю (договор купли-продажи между нынешним и предыдущим собственниками, договор дарения);
• технический паспорт;
• кадастровая карта.
• Справку из Росреестра должен заказать продавец. Срок ее действия — 30 дней с момента получения.
• Также получение согласия от супруга или супруги настоящего владельца — обязательное условие, даже если брак уже расторгнут, если только не было раздела имущества после развода. Покупатель может уточнить, был ли у продавца ранее зарегистрирован брак, взяв справку из ЗАГСа.

О том, какие риски при покупке участка могут возникать, вам рассказали специалисты компании «Богатырь». Если же еще остались вопросы или же захотели приобрести уже готовый дом под ключ, они с радостью вам помогут! Помните, что важно проверить каждый нюанс, чтобы сделка прошла без негативных последствий.