Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.
Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.
В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.
СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается
- ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
- Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
- Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
- За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом - не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.
Дома в СНТ
Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».
Преимущества:
- низкая стоимость;
- в районе СНТ чистый воздух;
- плодородная почва.
Недостатки:
- разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
- прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
- прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
- вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
- большинство банков не принимают участок в качестве залога.
Дома в ДНП
Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.
Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).
Преимущества:
- невысокая цена;
- в черте города возможна прописка в ДНП;
- к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.
Недостатки:
- на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
- коммуникации прокладываются за счет владельца;
- недостаточно развита инфраструктура;
- при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
- в ипотеку купить объект практически невозможно.
Дома в ЛПХ
Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.
Преимущества:
- прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
- в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
- на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
- низкий налог на землю.
Недостатки:
- объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
- если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.
Дома в ИЖС
Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.
Преимущества:
- в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
- у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
- земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
- ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.
Недостатки:
- в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
- для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.
Где лучше покупать участок для жилья
Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:
- на коммуникации тратиться не надо;
- если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
- на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.
Можно купить землю в СНТ и ДНП. Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.
13 км от Казани